Для оценки стоимости и консультации звоните: 8(967)-055-51-66
Для оценки стоимости своей квартиры нужно проявить непредвзятость. В большинстве случаев все мы очень привязаны к своей любимой квартире,а иногда просто пытаемся решить свою ситуацию путем закладки в стоимость продаваемой квартиры всех своих желаний и «хотелок», т.е. не рассматриваем реальную стоимость квартиры на рынке. Отличный пример, когда собственники начинают продавать 3-х комнатную квартиру в спальном районе Москвы и хотят купить две 1-комн. квартиры, а иногда 1-комнатную и 2-комнатную в этом же районе. Простого выхода из данной ситуации нет. Здесь все решается только при помощи разъезда в московскую область, доплатой или ипотекой.
Узнайте кадастровую стоимость квартиры — Как подготовить квартиру к продаже — Продайте быстро и эффективно!
Так также определить стоимость своей квартиры самостоятельно?
Рассмотрим стандартную ситуацию, которая происходит при продаже.
Методы оценки стоимости:
1) Сравнительный анализ — кропотливый поиск аналогичных предложений в Вашем районе, систематизация данных об инфраструктуре, транспортной доступности, качестве ремонта. Также не стоит забывать о правоустанавливающих документах, особенно, если там рента или есть несовершеннолетний собственник. Прочитать подробнее ссылка тут
2) Метод дисконтирования денежных потоков.
Метод дисконтированных денежных потоков (ДДП) более сложен, детален и позволяет оценить объект в случае получения от него нестабильных денежных потоков, моделируя характерные черты их поступления.Прочитать подробнее ссылка тут
3) Метод капитализации доходов.
Суть метода капитализации доходов — определение стоимости объекта недвижимости происходит путём преобразования годового чистого операционного дохода (ЧОД) в текущую стоимость. Прочитать подробнее ссылка тут
4) Также вы можете вызвать оценщика и получить оценочный отчет, который более менее будет соответствовать действительности с разбросом + — 10% от рыночной стоимости. В среднем такая услуга будет стоить от 5000 до 15000 руб. в зависимости от площади квартиры. Обращаем Ваше внимание! Для оценки берутся данные за прошлые 3-6 месяцев. И при сильных изменениях курсов валют или стоимости квартир на рынке, в подавляющем большинстве отчет просто будет некорректен, поскольку он показывает, сколько хотят получить за квартиру, но не за сколько её продают.
5) Найти опытного агента, который знает Ваш район, и получить от него оценочный отчет и аналитику по Вашей квартире. Сколько стоит? У нас такая консультация бесплатна! свяжитесь со мной и закажите оценочный отчет.
Под итожим. И так, самостоятельно сделать оценку стоимости без наличия экономического образования и нескольких дней времени — невозможно. Заказать оценщика — накладно и не факт, что отчет будет соответствовать текущей рыночной ситуации. Одно и единственно верное решение задачи — это опытный агент!
Только профессиональный Агент может:
1) Оценить объект и установить «правильную цену».
2) Сделать процесс продажи недвижимости комфортным и безопасным.
3) Найти несколько покупателей на объект недвижимости за 3 недели.
4) Проверить и оценить покупаемый объект недвижимости.
Люди всегда продают недвижимость, потому что выужены это сделать. А если это так, почему бы не продать по самой высокой цене?
К сожалению не так всё просто как кажется. Все мы живём в стране с рыночной экономикой и валютой, которая называется Российский рубль. Поэтому, когда собственник начинает продавать недвижимость, он хочет извлечь максимальную выгоду от продажи объекта. Но, не понимая как корректно оценить своё имущество, в 95% случаев он ставит завышенную цену. В конце 2014 года многие люди выставляли свои квартиры на продажу и ставили цену в долларах США, это был заведомо проигрышный вариант.
Стоимость недвижимости сейчас:
Из-за ситуации на валютном и сырьевом рынке, стоимость квадратного метра в долларах стремительно падает.
В рублях стоимость квартир за прошедший год по данным аналитиков снизилась на 5-8% и дальше снижается. Поэтому квартиры продаются только с хорошим дисконтом. Следовательно, рассуждать о стоимости квартир по рекламным объявлениям нет смысла, т.к. они не отображают реальную конечную стоимость проданной недвижимости.
Фактически стоимость продажи квартиры в рублях упала примерно на 15-20%, если брать среднюю стоимость 2014 года.
Нельзя не затронуть количество покупателей на рынке. Если в 2014 году на одну квартиру приходилось от 5 до 10 покупателей, то в 2015 и 2016 картина будет совершенно иная — на 10 квартир будет 1-2 покупателя. И не факт, что у этих людей будет возможность быстро выйти на сделку, потому что только 5-10% покупателей с «живыми» деньгами.
Верный выход из ситуации только один — опытный агент!
Агент поможет собственнику избежать самой главной ошибки при продаже — риск переоценки объекта. Также сделает объект более привлекательным для клиентов, подготовив его к продаже как юридически (сбор документов), так и физически (предпродажная подготовка) и самое выгодное что может сделать агент — хороший торг на приобретаемом объекте, который окупит всю его комиссию несколько раз.
Обращайтесь и Вы будете довольны результатом!
